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Idéalement situé à deux pas du métro Cinq-Avenues et du Palais Longchamp, ce vaste appartement familial bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et de toutes les commodités. Mis en vente suite à un départ en maison de retraite, ce bien, situé au 7e étage d’une copropriété bien entretenue, offre une vue panoramique sur Marseille ainsi qu’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Actuellement configuré en type 3/4, cet appartement de **94,09 m² loi Carrez** présente un beau potentiel d’aménagement et peut facilement être repensé en type 5 selon vos besoins. L’appartement se compose d’un hall d’entrée desservant un vaste séjour-salon lumineux ouvrant sur deux balcons de **7,5 m²** et **3,5 m²**, d’une cuisine séparée pouvant être intégrée à la pièce de vie, de deux chambres et de deux salles d’eau. Le double vitrage récent apporte un confort phonique et thermique appréciable. Une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu’une grande cave complètent ce bien, qui nécessite d’être remis au goût du jour. **Prix demandé : 245 000 €**, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire, Référence Immobilier se tient à votre écoute.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 13004
Surface habitable (m²) 94 m²
Surface loi Carrez (m²) 94,09 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 7
Ascenseur OUI
Vue Panoramique ville
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 5.5
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1974
Quartier prox palais longchamps
Copropriété OUI
Lot n° 22
nombre de lots 403
Quote Part annuelle des charges 3 400 €
Prix de vente honoraires TTC inclus 245 000 €
Charges 260 €
Taxe foncière annuelle 2 135 €
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